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土地增值税应严格征收及时清缴

时间:2013-12-02  点击: 次 来源:未知
 近日,央视《每周质量报告》报道称,北京执业律师李劲松根据统计数据测算发现,自2005年1月1日至2012年12月31日,全国房地产开发企业应缴未缴土地增值税总额超3.8万亿。
  对此,国家税务总局、中国房地产业协会及不少业内人士和税法专家纷纷表示央视“对欠税的巨额推算方法不正确,是对税收政策和征管方式的误解误读”。然而,李劲松目前却仍然坚持自己的说法,并指责税收征收工作没有做到位。与此同时,一些媒体和相关人士也表示,“央视的计算方式有误,但这不代表房企不存在欠缴土地增值税的现象”,笔者对此表示认同。
  由于房地产开发周期较长以及土地增值税征收较为复杂等原因,3.8万亿土地增值税欠缴额度很可能是不准确和高估的。然而,根据公开资料,2005年年初至2012年底全国商品房销售总额超过31.2万亿元。而大家都知道,这些年来我国土地及商品房的价格增长极为迅猛,那么,很多土地项目的升值或很多房地产项目的利率应该很高,完全符合征收30%以上土地增值税的条件。况且,八年时间已超过多个房地产开发周期了,这期间达到清算条件的土地增值税应不少,但到底欠缴多少,也确实很难估算。
  不过,正如国税总局所言,目前土地增值税征管还面临着一些困难和压力,下一步,税务总局将进一步完善制度措施,加强土地增值税征管。笔者完全支持各级税务机关对此予以全面清缴。
  这些年来,随着房地产市场的火爆,我国各类房地产企业从房地产市场中攫取了高额利润。当然,这些利润中有相当一部分属于正当利润,但也有不少炒地、炒作等成分。另外,如今高房价的罪魁祸首虽然不能仅仅归为房地产商的贪婪,但是也不能光指责地方政府沉溺土地财政、丈母娘逼女婿买房、贪官污吏太多、山西煤老板太阔等等,房地产企业在其中也是发挥了巨大作用的。
  有些房地产商喜欢自称弱势群体,并倾向于把所有责任都推给地方政府,摆出一副政府强权受害者的模样。很多地方政府的表现确实十分糟糕,然而,房地产企业其实并不是弱势群体,过去几年,各类房地产企业联合一些地方政府及其他利益群体不断对抗中央调控。有些房地产商总是不断的喊税负太重、房价中大部分都是土地费和税费,似乎利润不高,可是,各行各业疯狂涌入房地产,难道不是因为行业暴利?
  无论如何,这些年房地产企业获取了丰厚利益是不争的事实,中国很多富豪来自于房地产行业就是例证。作为近些年最炙手可热的行业,赚了那么多钱,还装作受气包,是很不厚道的。显然,土地增值税作为一种反房地产暴利税,如果存在巨额拖欠,那么它就是没有发挥应有的作用。